Mua nhà đất bằng vi bằng: Nhiều rủi ro!

Những căn nhà bán thông qua vi bằng đa phần đều xây dựng trái hoặc sai phép. Chính vì vậy, có thể bị chính quyền cưỡng chế bất cứ lúc nào.

Những căn hộ có diện tích khoảng 20m2, bao gồm một tầng trệt và một lầu đang được mua bán tại các quận vùng ven trung tâm TP HCM với giá 350-600 triệu đồng.

Điểm khác biệt của việc mua những căn nhà này với các giao dịch mua bán nhà đất thông thường là không hợp đồng chuyển nhượng có công chứng, không có sổ đỏ, mà chỉ có 1 giấy tờ được gọi là vi bằng. Hình thức mua bán nhà, đất này đang diễn ra khá rầm rộ.

Vi bằng là biên bản do văn phòng Thừa phát lại tại địa phương cấp, ghi nhận vào một ngày giờ, địa điểm, giữa các bên liên quan có cam kết một nội dung nào đó với nhau.

Trường hợp mua bán nhà, đất ở trên, văn phòng Thừa phát lại chỉ làm chứng việc giao nhận tiền giữa bên bán và bên mua. Thậm chí trong vi bằng còn ghi rõ: "Các bên tham gia tự chịu trách nhiệm về tính xác thực của văn bản giấy tờ liên quan". Điều này có nghĩa là vi bằng chỉ có giá trị là bằng chứng ghi nhận việc giao nhận tiền chứ không có cơ sở để chứng thực người mua có quyền sở hữu căn nhà.

Do không có giá trị về mặt pháp lý nên người mua sẽ không có quyền sử dụng đối với phần tài sản mà mình đã bỏ tiền ra mua. Vì vậy, các quyền cơ bản như là việc xây cất, sửa chữa, thế chấp, chuyển nhượng nhà đều không được phép.

Hơn nữa, đa phần những căn nhà bán theo diện này đều là xây dựng trái hoặc sai phép nên có thể bị chính quyền cưỡng chế bất cứ lúc nào.

Mặc dù mua bán nhà đất thông qua vi bằng chứa đựng nhiều rủi ro, nhưng thực tế, công tác quản lý tại các địa phương đang gặp rất nhiều khó khăn.

Đại diện chính quyền địa phương cho biết, việc mua bán qua vi bằng là giao dịch tự nguyện giữa bên bán và người mua thông qua Thừa phát lại nên rất khó để quản lý hình thức này.

Nhằm giảm tình trạng giao dịch qua vi bằng, chỉ có thể thực hiện các biện pháp phát hiện ngay từ đầu khi chủ đất xây dựng để họ không thể thực hiện hành vi mua bán.

Nhưng theo đại diện thanh tra Sở Xây dựng TP HCM, hiện chỉ có thể xử lý những trường hợp xây tăng diện tích hoặc sai kiến trúc mặt ngoài. Các chủ đất vẫn có thể lách luật xây những vách ngăn bên trong để tạo thành những căn nhỏ hơn.

Sở Xây dựng cũng cho biết, trong thời gian tới sẽ phối hợp với UBND các quận huyện rà soát và xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm để chấn chỉnh tình trạng mua bán bằng vi bằng này.