Mơ kiếm tiền từ căn hộ siêu nhỏ, nhà đầu tư sớm ‘vỡ mộng’

Các nhà đầu tư hi vọng kiếm tiền từ những căn hộ siêu nhỏ nhưng có lẽ mọi thứ không như họ dự đoán.

Cách đây 2 năm, khi một chủ đầu tư bất động sản đầu tư vào khu Tân Giới (Hong Kong - Trung Quốc) giới thiệu những căn hộ có diện tích nhỏ hơn một chỗ đỗ xe ô tô, vị điều hành nói: “Ngay cả như hoàng đế sống ở Tử Cấm Thành cũng chỉ ngủ trên giường". Nhưng có vẻ những cư dân Hong Kong (Trung Quốc) đang có suy nghĩ khác về loại căn hộ này.

Cuối tuần trước, một dự án căn hộ siêu nhỏ được bán ra với diện tích 12m2/căn không thu hút được nhiều sự quan tâm, chỉ có 2 trong số 73 căn hộ được mở bán giao dịch thành công.

Ông Denis Ma - người đứng đầu bộ phận nghiên cứu tại Jones Lang LaSalle Inc cho hay, khi giá nhà bắt đầu đi xuống, nhu cầu đối với những căn hộ này thường giảm mạnh, người mua chuyển sự quan tâm sang các căn hộ lớn hơn ở cùng mức giá.

Theo số liệu của Centaline, giá bất động sản ở Hong Kong giảm 6,3% so với mức đỉnh hồi tháng 8/2018. Trong khi đó, hồi tháng trước, công ty Midland Realty cho biết, doanh số bán nhà mới trong tháng 11/2018 giảm xuống mức thấp nhất kể từ đầu năm 2016.

Thực tế thị trường cho thấy các căn hộ siêu nhỏ có xu hướng bị ảnh hưởng nhiều hơn khi giá bất động sản giảm. Giá căn hộ dưới 40m2 giảm 12% trong khi giá thay đổi hồi năm 2015-2016, trong khi các căn hộ 75-100m2 chỉ giảm 9%.

Đây là tin không vui cho các nhà đầu tư hi vọng kiếm tiền từ cơn sốt các căn hộ siêu nhỏ. Năm ngoái, một căn hộ có diện tích bằng một chiếc xe hơi Tesla Model X được bán với giá 500.000 USD.

Trong bối cảnh đó, công ty Jones Lang Lasalle dự đoán 3.3300 căn hộ siêu nhỏ mới có diện tích dưới 19m2 sẽ được hoàn thành từ 2018-2020, tăng 35% so với 3 năm trước.