Hơn 700 triệu mỗi m2 đất khu phức hợp 6 sao gần chợ Bến Thành

Đất đường Phạm Ngũ Lão, một trong bốn mặt tiền của khu phức hợp đối diện chợ Bến Thành có giá cao nhất 734 triệu đồng mỗi m2.

Theo trang web Bản đồ giá đất Biggee.vn, khu phức hợp văn phòng, thương mại, căn hộ ở, khách sạn 6 sao và officetel nằm giữa 4 tuyến đường Phạm Ngũ Lão, Phó Đức Chính, Lê Thị Hồng Gấm, Calmette vừa đổi chủ thuộc trong nhóm những cung đường đắt đỏ của quận 1.

Cách đây 7 năm, dự án từng được Tập đoàn Bitexco (chủ đầu tư) công bố khởi công cuối tháng 4/2012, tổng vốn đầu tư 500 triệu USD, thời gian hoàn thành năm 2017. Tuy nhiên từ giai đoạn 2012- 2013 đến nay dự án chỉ mới xây dựng phần hầm.

Cuối tháng 11/2018, Sở Xây dựng đã có văn bản kiến nghị UBND thành phố công nhận Công ty TNHH Saigon Glory thay thế Công ty TNHH Tập đoàn Bitexco làm chủ đầu tư dự án này, nhằm tiếp tục triển khai xây dựng phần thân và hoàn thiện công trình từ nay đến năm 2021.

Kết quả tra cứu trực tuyến trên Biggee.vn tính đến ngày 26/12/2018 cho thấy, giá đất tuyến đường Phạm Ngũ Lão đoạn đi qua dự án này có giá cao nhất 734,7 triệu đồng mỗi m2. Đất mặt tiền phố Calmette có giá trần 571,7 triệu đồng mỗi m2. Tuyến đường Lê Thị Hồng Gấm và Phó Đức Chính lần lượt ghi nhận giá đất cao nhất đạt 512-575,44 triệu đồng mỗi m2.

Tổng giám đốc một công ty bất động sản có trụ sở tại quận 1, TP HCM đánh giá, với tổng diện tích khu tứ giác là 8.600 m2, nếu tính giá bình quân mỗi m2 tại dự án này là 600 triệu đồng (lấy giá trung bình của 4 tuyến đường) cộng với 20% giá trị lợi thế 4 mặt tiền, riêng giá trị đất không dưới 6.000 tỷ đồng. Đó là chưa kể tài sản công trình hình thành trên đất.

Chuyên gia này đánh giá, đây là khu tứ giác được xếp vào nhóm đất có vị trí "kim cương" của vùng lõi trung tâm Sài Gòn vì đối diện với vòng xoay Quách Thị Trang, chợ Bến Thành, quận 1. Dự án càng thêm đắc địa khi tọa lạc trên trục giao thông có kết nối thuận tiện với hệ thống metro của TP HCM.

Trong vòng hơn nửa thập kỷ qua, giá đất dự án này đã có nhiều biến động theo từng cột mốc pháp lý của khu đất. Kể từ khi dự án trình làng, tiến hành giải phóng mặt bằng, nộp tiền sử dụng đất và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đến nay, giá đất khu phức hợp này đã tăng vọt lên hàng nghìn tỷ đồng.

Tháng 4/2013, thời điểm quận 1 (TP HCM) chấp thuận đầu tư dự án khu văn phòng, thương mại, nhà ở, khách sạn 6sao và officetel tại khu tứ giác Bến Thành do Bitexco làm chủ đầu tư nơi này chưa có quỹ đất sạch. Dự án thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất nên quận 1 thực hiện bồi thường giải phóng mặt bằng. Bitexco ứng tiền chi trả bồi thường và được khấu trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp.

Tại thời điểm tháng 5/2016, thành phố ban hành quyết định phê duyệt giá đất của dự án là 1.443 tỷ đồng. Chi phí bồi thường hỗ trợ tại dự án khu tứ giác hơn 1.268 tỷ đồng, quận 1 dùng kinh phí của Bitexco để thực hiện. Chủ đầu tư dự án được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng khu đất hơn 8.600 m2 vào tháng 6/2016.

Cục Thuế TP HCM phát hành thông báo nộp tiền sử dụng đất của dự án gần 1.444 tỷ đồng và Bitexco đã nộp tiền sử dụng đất khoảng 175,4 tỷ đồng vào tháng 7/2016. Sở dĩ số tiền sử dụng đất Bitexco phải nộp chưa đến 200 tỷ đồng là do đã trừ chi phí bồi thường doanh nghiệp tạm ứng từ trước.

Đến tháng 7/2018, Tập đoàn Bitexco ký hợp đồng góp vốn với Công ty TNHH Saigon Glory với tài sản góp vốn được định giá là 7.000 tỷ đồng, trong đó giá trị khu đất là 4.200 tỷ đồng, còn lại là giá trị phần công trình góp vốn.

Trên cơ sở góp vốn này, Văn phòng Đăng ký đất đai TP HCM đã cập nhật biến động trên giấy chứng nhận sang cho Công ty Saigon Glory làm chủ khu đất tứ giác Bến Thành. Sở Xây dựng cũng đã đề xuất UBND TP HCM công nhận chủ đầu tư dự án cho Công ty TNHH Saigon Glory.