Đang tồn kho 3,3 triệu m2 đất nền nhà ở

Theo báo cáo quý II của Hiệp hội bất động sản Việt Nam (VnREA), thị trường đang tồn kho khoảng 3,3 triệu m2 đất nền nhà ở. Giá trị hàng tồn kho trên vào khoảng 13.000 tỷ đồng.

Đến 20/6, tổng giá trị tồn kho bất động sản cả nước còn khoảng 27.341 tỷ đồng. Nếu so với quý I/2013, hàng tồn kho đã giảm 101.207 tỷ đồng (tương đương giảm 78,73%).

Còn nếu so với tháng 12/2015, hàng tồn kho giảm 23.548 tỷ đồng (giảm 46,27%). Từ tháng 12/2016 đến nay, tồn kho bất động đã giảm 3.682 tỷ đồng (giảm 11,87%).

Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) đánh giá tốc độ giảm hàng tồn kho bất động sản đã chậm lại. Lượng tồn kho chủ yếu là đất nền tại các dự án xa trung tâm, chưa có hạ tầng đầy đủ.

Đáng chú ý, lượng tồn nhiều nhất là đất nền nhà ở với hơn 3,3 triệu m2 (tương đương 13.014 tỷ đồng). Tiếp theo là nhà thấp tầng với 3.447 căn (giá trị khoảng 7.268 tỷ đồng). Căn hộ chung cư còn tồn 3.200 căn (tương đương khoảng 4.579 tỷ đồng), đất nền thương mại tồn kho 648.139 m2 (tương đương 2.480 tỷ đồng).


Hà Nội và TP.HCM là 2 địa phương có giá trị tồn kho bất động sản lớn nhất cả nước, chiếm gần 40%.

Tại Hà Nội, giao dịch căn hộ để bán diễn ra khá sôi động. Tổng giao dịch chung cư quý II đạt 5.417 căn hộ, tương đương 406.240 m2, giá trị giao dịch đạt khoảng 11.375 tỷ đồng.

Phân khúc nhà ở giá thấp vẫn có lượng giao dịch lớn nhất, chiếm tới 55%. Giá bất động sản quý II chỉ tăng nhẹ 2-3%, tùy dự án. Đến cuối năm, giao dịch sẽ tiếp tục tốt, các dự án từ chủ đầu tư có thương hiệu ở phân khúc trung bình sẽ làm sôi động thị trường.


Tại TP.HCM, phân khúc căn hộ trung cấp vẫn chiếm nguồn cung chủ đạo. Tổng giao dịch căn hộ chung cư quý II đạt 9.827 căn, tương đương 751.385 m2, với giá trị giao dịch khoảng 25.889 tỷ đồng. Phân khúc nhà ở trung cấp chiếm khoảng 47% tổng lượng giao dịch.

Theo VnREA, đến hết 2017, tổng nguồn cung căn hộ tại TP.HCM có thể đạt 25.000-27.000 căn, với phân khúc trung bình chiếm lĩnh thị trường.