Căn hộ vừa túi tiền vẫn tăng trưởng tốt

Trong khi số lượng căn hộ cao cấp, tầm trung bán ra giảm đi thì chung cư vừa túi tiền vẫn tăng 10%. Trong quý II, dự kiến sẽ có 62.200 căn hộ được bán ra thị trường.

Ngày 12-4, Công ty TNHH Savills Việt Nam đã công bố Báo cáo tổng quan thị trường bất động sản TP.HCM quý I năm 2017. Theo đó, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn chưa có dấu hiệu cho thấy sự khởi sắc.

Trong đó, phân khúc căn hộ có khoảng 5.200 căn hộ mới được mở bán trong quý I, giảm 47% so với cùng kỳ năm 2016. Tổng lượng giao dịch trong quý cũng giảm 13%, đạt khoảng 8,800 căn. Riêng giao dịch căn hộ vừa túi tiền tăng 10%. Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường đạt khoảng 21%, giảm 1% so với quý I năm 2016.

Savills Việt Nam dự báo, quý 2 năm 2017 nguồn cung đạt khoảng 62.200 căn hộ. Trong đó quận 2 và quận 7 tiếp tục chiếm lĩnh nguồn cung trong tương lai với khoảng 21% thị phần mỗi quận.

Ở phân khúc biệt thự và nhà liền kề, nguồn cung sơ cấp trong quý I giảm 14%, và chỉ đạt .2600 căn. Lượng giao dịch cũng không mấy khả quan khi giảm 11% so với quý IV năm 2016. Trong đó, khu Đông Sài Gòn chiếm 74% lượng giao dịch. Tỷ lệ hấp thụ đạt 34%, tăng 1% so với cùng kỳ năm 2016.

Dự kiến từ quý II năm nay, thị trường sẽ tiếp nhận thêm khoảng 14.200 sản phẩm từ 44 dự án mới. Các quận ở khu Đông sẽ chiếm 55% tổng nguồn cung tương lai.

Ở phân khúc bán lẻ, dù nguồn cung tăng trưởng đều đặn nhưng diện tích sàn trống luôn eo hẹp là tình trạng nan giải tại phân khúc bán lẻ. Cụ thể, trong ba tháng đầu năm nguồn cung đạt khoảng 1,1 triệu m2 diện tích sàn. Trong đó có 8.400m2 từ một trung tâm mua sắm và ba siêu thị mới. Ngoài ra, trong quý I có một siêu thị đóng cửa khiến diện tích giảm 5.500m2.

“Dự kiến trong năm 2017, thị trường sẽ có 170.000m2 sàn mới, con số này tương đương 15% tổng diện tích sàn hiện nay”, ông Phạm Văn Đại, Trưởng bộ phận Nghiên cứu Savills Việt Nam nói.

Đối với phân khúc văn phòng, một sự án hạng C tại Bình Thạnh gia nhập thị trường đã cung cấp hơn 4.400m2. Do đó, tổng nguồn cung toàn thị trường trong quý I đạt 1,6 triệu m2.