Căn hộ giá rẻ chiếm lĩnh thị trường TP HCM

6 tháng qua, Sài Gòn có hơn 14.700 căn hộ đủ điều kiện mở bán, trong đó phân khúc bình dân vượt trội, chiếm tỷ trọng 40%.

Theo báo cáo diễn biến thị trường nhà ở 6 tháng đầu năm do Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) công bố, thành phố có 32 dự án nhà ở hình thành trong tương lai được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện huy động vốn. Tổng rổ hàng hóa 16.506 căn, trong đó có 14.754 căn hộ chung cư, 1.752 căn nhà thấp tầng. Tổng giá trị cần huy động lên đến 30.599 tỷ đồng.

Phân khúc cao cấp có 5.164 căn, chiếm tỷ lệ 31,3%, phân khúc trung cấp có 5.136 căn, chiếm tỷ lệ 31,1%. Riêng phân khúc bình dân có 6.206 căn, chiếm tỷ lệ 37,6%. Như vậy, tỷ lệ căn hộ có giá vừa túi tiền chiếm tỷ trọng lớn nhất trong tổng số căn hộ đưa ra thị trường trong 6 tháng đầu năm. Đây là tín hiệu cho thấy các nhà phát triển dự án đã có sự tái cơ cấu sản phẩm mạnh mẽ, tăng mạnh sản phẩm căn hộ quy mô vừa và nhỏ (1-2 phòng ngủ).

Tuy nhiên, nhìn tổng thể thì số lượng nhà ở chào bán giảm so với cùng kỳ năm 2016. Phân khúc nhà ở bình dân chào bán tăng 1,9 lần, phân khúc cao cấp tăng 1,8 lần, nhưng phân khúc trung cấp giảm đến 42,1%. Khá nhiều chủ đầu tư lớn chuyên phát triển dự án nhà ở trung cấp không có sản phẩm bán trong 6 tháng đầu năm nay.

HoREA nhận định, thị trường bất động sản vẫn còn nằm trong chu kỳ tăng trưởng nhưng sẽ có xu hướng chững lại so với năm 2016. Giai đoạn 2017 - 2020, nguồn cung sẽ có sự điều chỉnh lớn để giải quyết tình trạng lệch pha cung cầu hiện nay. Rổ hàng hóa chuyển hướng mạnh mẽ sang phân khúc có giá rẻ, vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu thật của đa số người có thu nhập trung bình.