Thủ tục chuyển đất nông nghiệp thành đất ở

Câu hỏi:

Hiện nay tôi đang muốn mua một mảnh đất để làm nhà ở, nhưng  mảnh đất tôi định mua hiện là đất nông nghiệp.

Nếu tôi muốn sau này chuyển thành đất ở thì tôi sẽ phải đến cơ quan nào để tiến hành làm thủ tục, và khi chuyển nhượng cần thủ tục gì?

Bây giờ tôi mua mảnh đất ấy thì tôi và người bán đất cần có giấy tờ gì để chứng minh quyền sở hữu?

Xin chân thành cảm ơn! [mailto:cafeluat@diaoconline.vn]

Công ty Luật Thiên Bình trả lời:

1. Trước hết để tiến hành giao dịch chuyển nhượng, bạn và bên chuyển nhượng cần phải thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại UBND cấp quận, huyện nơi mảnh đất tọa lạc. Theo đó, các bên cần chuẩn bị các hồ sơ như sau:

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (được lập bằng văn bản và được công chứng, chứng thực theo quy định).

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Sơ đồ vị trí thửa đất chuyển nhượng.

- Biên bản kiểm tra thực địa và xác định ranh giới thửa đất chuyển nhượng.

- Trích lục bản đồ địa chính.

- Giấy tờ nhân thân (CMND, hộ khẩu, giấy chứng nhận đăng ký kết hôn…).

Nếu các bên không có thỏa thuận khác, nghĩa vụ tài chính khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng như sau:

- Bên chuyển nhượng nộp thuế thu nhập cá nhân 25% trên thu nhập chịu thuế hoặc 2% trên giá trị chuyển nhượng (tùy từng trường hợp cụ thể).

- Bên nhận chuyển nhượng nộp lệ phí trước bạ là 0.5%.

2. Sau khi hoàn tất việc nhận chuyển nhượng, bạn tiến hành thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở tại cơ quan tài nguyên môi trường nơi mảnh đất tọa lạc. Điều kiện để được chuyển mục đích sử dụng đất là mảnh đất phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất tại địa phương và đáp ứng quy định về diện tích tối thiểu cho phép tách thửa.

Khi chuyển mục đích sử dụng đất bạn phải nộp tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp.

DiaOcOnline.vn mong muốn trở thành cầu nối cho bạn đọc với các chuyên gia trong từng lĩnh vực địa ốc. Hiện nay, qua DiaOcOnline.vn, bạn có thể kết nối với các chuyên gia trong lĩnh vực kiến trúc, pháp lý nhà đất, phong thủy nhà đất.

Nếu có nhu cầu được tư vấn về kiến trúc, pháp lý, phong thủy trong lĩnh vực nhà đất, bạn hãy click ngay vào đây để tìm hiểu về nhà tư vấn và gửi câu hỏi. Chúng tôi sẽ liên hệ với chuyên gia và đưa ra câu trả lời cho bạn trong thời gian sớm nhất.

 

DiaOcOnline.vn