Top

Thời gian làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Cập nhật 06/02/2009 10:55

Câu hỏi:

Tôi mua một lô đất của một người dân (trị giá 200 triệu đồng), lô đất này nằm chung trong thửa đất có nguồn gốc rất lâu từ trước năm 1980 và mới được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận QSDĐ vào năm 2006. Vậy xin hỏi tôi phải làm thủ tục gì để được sở hữu lô đất trên, thời gian bao nhiêu ngày và số tiền phải nộp theo quy định trong năm 2008 (bao gồm cả tôi và người bán) là bao nhiêu? Nếu sau ngày 01/01/2009 tôi mới làm thủ tục thì người bán sẽ nộp thuế TNCN theo thế suất 2% hay 25%?

Xin chân thành cảm ơn! (ngvath8@gmail.com)


Luật sư Nguyễn Tần Xuân Thảo - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM trả lời:



Luật sư Nguyễn Tần Xuân Thảo.

- Bạn và người bán đất lập thủ tục tách thửa, sau đó bạn cùng người chủ đất ra Phòng công chứng sang tên, đóng thuế và đi đăng bộ. Thời gian tách thửa là khoảng 40 ngày làm việc (Điều 145 NĐ 181/2004/NĐ- CP) khi đã đủ hồ sơ hợp lệ. Từ khi bạn ký tên tại Phòng công chứng thì thời gian khoảng 03 tuần.

- Về thuế TNCN từ chuyển nhượng BĐS được áp dụng như sau:

+ Trường hợp không xác định được giá vốn và các chi phí liên quan làm cơ sở xác định thu nhập tính thuế thì áp dụng thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng.

+ Còn nếu xác định được thu nhập tính thuế sẽ áp dụng thuế suất 25%.

Việc áp dụng thuế suất nào sẽ do cơ quan thuế áp dụng.

Bạn đọc có những thắc mắc cần được hỗ trợ, tư vấn trong lĩnh vực nhà đất. Vui lòng gửi thư về địa chỉ Email: cafeluat@diaoconline.vn

Xin chân thành cảm ơn!


DiaOcOnline.vn

Thủ tục tách sổ khi mua đất?

Cập nhật: 31/12/2008 15:09

Nhà tôi đang mua đất và làm thủ tục tách sổ, tôi đã trao 3/4 số tiền và mượn sổ để đi tách nhưng chủ nhà nói là làm mất sổ. Bây giờ, tôi phải làm gì ...

Mua nhà thuộc khu đất công có làm sổ đỏ được không?

Cập nhật: 05/01/2009 10:30

Năm 2008 tôi có mua 1 căn nhà trong hẻm 290 phường 12, quận Bình Thạnh, TP.Hồ Chí Minh. Nhà có DTXD 40 m2 nhưng giấy tờ kê khai 1999, khi tôi đặt cọc ...

Chuyển đổi mục đích sử dụng đất?

Cập nhật: 08/01/2009 10:09

Tôi mua một mảnh đất ruộng, sổ đỏ cấp năm 1998, xin cho hỏi nhà nước đã có chủ trương cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất ruộng sang đất xây ...

Hợp thức hóa và chuyển mục đích sử dụng đất?

Cập nhật: 23/12/2008 08:10

Năm 2008 tôi có mua mảnh đất 40m2 trong tổng số 1.000m2 ở ấp 4 xã Vĩnh Lộc A, huyện Bình Chánh bằng giấy tay không có công chứng xã. Trong sổ đỏ của ...

Cùng đứng tên trong sổ hộ khẩu có được quyền sở hữu tài sản không?

Cập nhật: 14/12/2008 10:11

Vợ chồng tôi và vợ chồng một người bạn cùng mua 1 miếng đất cất nhà, cả 4 người đều có tên trong sổ đỏ. Trong căn nhà đó làm 2 hộ khẩu, một hộ khẩu ...