Làm sổ đỏ đối với đất mua bằng giấy tay?

Câu hỏi:

Nhà tôi có mua một mảnh đất năm 1998, khi mua chỉ làm giấy trao tay (dùng tên chồng tôi mua) có chứng nhận của cấp xã có thẩm quyền. Đến năm 2002 xã có chủ trương làm sổ đỏ cho các hộ dân tại khu vực đó, vì chồng tôi không có hộ khẩu ở nhà (đi hợp tác sản xuất lao động đã lâu) nên không được làm sổ đỏ. Vậy xin hỏi xã làm như vậy có đúng không? Nếu xã đúng thì tôi có thể làm sổ đỏ chỉ đứng tên tôi có được không? Thủ tục làm như thế nào? Khi làm sổ đỏ tôi có phải đóng thuế Chuyển quyền sử dụng đất không?

Xin chân thành cảm ơn! (Minh Trang)

Luật sư Trương Nguyễn Huy Văn – TTTVPL Hội Luật gia TP.HCM

Luật sư Trương Nguyễn Huy Văn.

Căn cứ vào theo quy định của pháp luật hiện nay (Luật Đất đai năm 2003 và các văn bản hướng dẫn) không có điều khoản nào ràng buộc phải có hộ khẩu thì mới được xét cấp “giấy đỏ”. Mặt khác, do chồng chị đã nhận chuyển nhượng quyền sử dụng mãnh đất trên bằng “giấy tay” vào năm 1998 trước ngày 01.07.2004 (có chứng nhận của cơ quan có thẩm quyền). Vì vậy, Chồng chị có thể liên hệ với UBND cấp huyện nơi mảnh đất tọa lạc để nộp hồ sơ xin cấp “giấy đỏ”.

Theo thông tin mà chị cung cấp thì bất động sản nêu trên là tài sản chung của hai vợ chồng chị tạo lập được trong thời kỳ hôn nhân nên căn cứ theo điểm a điều 43 trong Nghị định 181 ngày 29.04.2004 thì: Trường hợp hộ gia đình sử dụng đất nông nghiệp được nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất là tài chung của cả vợ chồng thì ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng; trường hợp hộ gia đình đề nghị chỉ ghi họ, tên vợ hoặc họ, tên chồng thì phải có văn bản thỏa thuận của vợ chồng có chứng thực của UBND Xã, phường, thị trấn.

Chị có thể liên hệ đến cơ quan thuế của huyện để biết số thuế hoặc các khoản phải nộp vào ngân sách nhà nước.

Bạn đọc có những thắc mắc cần được hỗ trợ, tư vấn trong lĩnh vực nhà đất. Vui lòng gửi thư về địa chỉ Email: cafeluat@diaoconline.vn

Xin chân thành cảm ơn!

DiaOcOnline.vn