Hợp thức hóa và vấn đề đặt cọc khi mua đất ONT (đất nông thôn)

Câu hỏi:

Tôi đang dự định mua một miếng đất ONT ở huyện Nhà Bè có sổ hồng riêng, diện tích 300m2. Bên bán chia làm ba phần như nhau. Hiện hai phần đang tiến hành xây dựng nhà cấp IV, ba tầng, tôi tính mua phần còn lại. Bên bán yêu cầu đặt cọc 90%, 10% sẽ thanh toán sau khi bên bán hoàn tất thủ tục tách thửa đối với hai căn đang xây dựng trên.

1. Về nguyên tắc, thửa còn lại tôi định mua có hợp thức hóa được không nếu tôi chưa có ý định xây ngay?

2. Bên bán yêu cầu đặt cọc 90% có phải là thỏa thuận hợp lý? Giao dịch dân sự thì Ủy ban huyện hay xã có làm công chứng cho chúng tôi trong trường hợp này? Tôi phải làm gì để pháp luật có thể bảo vệ tôi nếu như bên bán lật kèo bán một lúc cho nhiều người?

Xin chân thành cảm ơn! (mailto:nht06@yahoo.com)

Luật sư Ngô Minh Trực - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM trả lời:

Qua nội dung câu hỏi tôi trả lời như sau:

1. Bạn cần liên hệ cơ quan đo vẽ lập bản vẽ tách thửa phần đất muốn mua. Nếu đủ diện tích tách thửa thì tiến hành giao dịch đặt cọc và thủ tục mua bán theo thủ tục chung.

2. Vấn đề đặt cọc bao nhiêu là do thỏa thuận của 2 bên nếu nhất trí với nhau. Vì đất ở Nhà Bè có thể lựa chọn cơ quan công chứng giao dịch là UBND xã hoặc Phòng công chứng.

Bạn cần tuân thủ chặt chẽ trình tự thủ tục giao dịch mua bán và diện tích tối thiểu tách thửa. Khi giao dịch thông qua cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì quyền lợi của bạn sẽ được bảo vệ. Nên có sự hướng dẫn của luật sư để đảm bảo quyền lợi trong giao dịch dân sự.

DiaOcOnline.vn mong muốn trở thành cầu nối cho bạn đọc với các chuyên gia trong từng lĩnh vực địa ốc. Hiện nay, qua DiaOcOnline.vn, bạn có thể kết nối với các chuyên gia trong lĩnh vực kiến trúc, pháp lý nhà đất, phong thủy nhà đất.

Nếu có nhu cầu được tư vấn về kiến trúc, pháp lý, phong thủy trong lĩnh vực nhà đất, bạn hãy click ngay vào đây để tìm hiểu về nhà tư vấn và gửi câu hỏi. Chúng tôi sẽ liên hệ với chuyên gia và đưa ra câu trả lời cho bạn trong thời gian sớm nhất.

DiaOcOnline.vn