Có nên mua đất có sổ đỏ đang bị thế chấp ở ngân hàng?

Câu hỏi:

Tôi định mua một mảnh đất 55m2, nhưng sổ đỏ đang bị thế chấp ở ngân hàng (sổ đỏ có diện tích 212m2). Chủ nhà tư vấn cho tôi là làm hợp đồng dân sự có sự chứng kiến của Ngân hàng nơi sổ đỏ đang thế chấp, sau đó ngân hàng đi làm thủ tục tách sổ cho (tôi phải gửi vào ngân hàng một khoản tiền với chủ tài khoản là của tôi). Vậy tôi mua đất đó có đúng thủ tục hay không? Xin luật sư giải thích giúp tôi.

Kính gửi: Quý bạn đọc

Café Luật – Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịch DiaOcOnline.vn và Công ty luật hợp danh Thiên Thanh xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Café Luật xin phúc đáp đến bạn như sau:

Diện tích đất mà bạn định nhận chuyển nhượng (mua) của người đó đang bị thế chấp ngân hàng, do đó, diện tích đất đó đã được đem đi để đảm bảo một giao dịch vay tiền của ngân hàng. Theo quy định tại khoản 2 Điều 717 Bộ luật Dân sự thì giao dịch đó hiện đang được đăng ký thế chấp tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Cũng theo Bộ luật Dân sự quy định thì Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn vản, có công chứng, chứng thực và thực hiện việc đăng ký với cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Cụ thể như sau:

Điều 689. Hình thức chuyển quyền sử dụng đất

1. Việc chuyển quyền sử dụng đất được thực hiện thông qua hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều này.

2. Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.

3. Việc thừa kế quyền sử dụng đất được thực hiện theo quy định tại các điều từ Điều 733 đến Điều 735 của Bộ luật này.

Vì vậy, việc mua của bạn nếu hợp đồng thế chấp với ngân hàng chưa được xóa thế chấp không thể thực hiện được.


Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ email cafeluat@diaoconline.vn

Trân trọng.

Chuyên mục Café Luật

DiaOcOnline.vn mong muốn trở thành cầu nối cho bạn đọc với các chuyên gia trong từng lĩnh vực địa ốc. Hiện nay, qua DiaOcOnline.vn, bạn có thể kết nối với các chuyên gia trong lĩnh vực kiến trúc, pháp lý nhà đất, phong thủy nhà đất.

Nếu có nhu cầu được tư vấn về kiến trúc, pháp lý, phong thủy trong lĩnh vực nhà đất, bạn hãy click ngay vào đây để tìm hiểu về nhà tư vấn và gửi câu hỏi. Chúng tôi sẽ liên hệ với chuyên gia và đưa ra câu trả lời cho bạn trong thời gian sớm nhất.

DiaOcOnline.vn