Có được mua đất chưa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Câu hỏi:

Tôi đang xem và hiện đang muốn mua 1 lô đất ở phường Trảng Dài TP. Biên Hòa. Nhưng hiện lô đất này chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) và chỉ có 1 biên nhận hồ sơ đăng ký Quyền sử dụng đất do Sở Địa chính Đồng Nai cấp tháng 7/2007.

Theo tài liệu tham khảo trên mạng thì từ 1/1/2008 khi mua bán nhà đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trước thời gian đó thì có quyền sang nhượng đất. Vậy tôi có thể mua lô đất này khi chưa có GCNQSDĐ phải không?

Trong trường hợp tôi mua lô đất này và giữ giấy tờ cần thiết thì sau khi lô đất được cấp GCNQSDĐ (theo tên người bán trong biên nhận hồ sơ cấp giấy chứng nhận) thì lúc đó tôi làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất có hợp pháp không?

Xin chân thành cảm ơn! (ryandn86@yahoo.com.vn)

Luật sự Ngô Minh Trực - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM trả lời:

- Việc cần làm trước nhất: bạn liên hệ UBND Phường hoặc Phòng Tài Nguyên Môi Trường để được cung cấp thông tin quy hoạch sử dụng đất để biết khu đất dự định mua có phù hợp quy hoạch và có ai tranh chấp hay không. Nếu phù hợp quy hoạch và không ai tranh chấp thì khu đất sẽ được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành thì bạn có thể giao dịch qua các bước để mua phần đất này.

- Biên nhận chỉ thể hiện khu đất đang được tiến hành xem xét cấp GCNQSDĐ theo quy định của Luật đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành cho người đang sử dụng đất.

- Hai bên có thể lập hợp đồng đặt cọc và hứa mua bán phần đất này theo quy định của Bộ luật dân sự.

- Ngay sau khi cấp GCNQSDĐ theo quy định của Luật đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành thì tiến hành thủ tục mua bán tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

DiaOcOnline.vn mong muốn trở thành cầu nối cho bạn đọc với các chuyên gia trong từng lĩnh vực địa ốc. Hiện nay, qua DiaOcOnline.vn, bạn có thể kết nối với các chuyên gia trong lĩnh vực kiến trúc, pháp lý nhà đất, phong thủy nhà đất.

Nếu có nhu cầu được tư vấn về kiến trúc, pháp lý, phong thủy trong lĩnh vực nhà đất, bạn hãy click ngay vào đây để tìm hiểu về nhà tư vấn và gửi câu hỏi. Chúng tôi sẽ liên hệ với chuyên gia và đưa ra câu trả lời cho bạn trong thời gian sớm nhất.
 

DiaOcOnline.vn