Giá nhà tại Hồng Kông thiết lập kỷ lục châu Á

Hồng Kông nổi tiếng bởi thị trường bất động sản đắt đỏ bậc nhất toàn cầu. Tuy nhiên, giá nhà tại đây vẫn chưa ngừng tăng khiến mọi người ngạc nhiên.

Đầu tháng 12/2017, một khách hàng không tiết lộ danh tính đã trả 1,26 tỷ HKD (162 triệu USD) cho một căn hộ số 8, Mount Nicholson, Hồng Kông. Như vậy, người mua đã trả 1,42 triệu HKD (18.300 USD)/m2, khiến đây trở thành căn hộ có mức giá đắt đỏ nhất châu Á, theo Knight Frank LLP.

Trước đó, vào tháng 9, một căn penthouse đôi tại dự án 39 đường Conduit do Henderson Land Development Co làm chủ đầu tư vừa được bán với giá 522 triệu HKD (67 triệu USD), hay tương đương 1,13 triệu HKD/m2. Danh tính người mua cũng chưa được tiết lộ.

Thực tế, đã không ít lần bất động sản hạng sang tại Hồng Kông phá vỡ các kỷ lục châu Á. Trước đó, tháng 11/2016, 2 căn hộ thuộc dự án Mount Nicholson của Wheelock Properties Ltd đã được bán với mức giá trung bình 1,13 triệu HKD/m2.

Trong năm 2017, giá nhà tại Hồng Kông đã tiếp tục lập kỷ lục mới, lên mức cao nhất kể từ khi các số liệu thị trường được ghi nhận cho tới nay, bất chấp nỗ lực hạ nhiệt thị trường bất động sản của chính quyền Thành phố. Chỉ số Centa-City Leading đo sức mạnh của thị trường bất động sản đã tăng thêm 11% trong năm nay, đánh dấu đà tăng 60% trong 5 năm liên tiếp.
Không chỉ bất động sản hạng sang, theo số liệu mới nhất được công bố của Cơ quan Định giá và xếp hạng Hồng Kông, giá nhà ở tư nhân tại Hồng Kông cũng đã leo dốc trong 17 tháng liên tiếp, tính tới tháng 7/2017. Đây là đà tăng dài nhất kể từ năm 1993, theo tờ Hồng Kông Economic Times.

Theo số liệu của Demographia, hiện tại, để mua một căn nhà tại Hồng Kông, các hộ gia đình cần 18 năm thu nhập trung bình, nhiều hơn bất kỳ khu vực nào trên thế giới. Con số này so với chỉ hơn 12 năm tại Sydney (Úc), 8,5 năm tại London (Anh) và chưa tới 6 năm tại khu vực trung tâm mở rộng của New York (Mỹ).

Tình trạng này càng làm đậm hơn sự “bất lực” của giới chức Hồng Kông trong việc kìm hãm giá nhà, bất kể việc nhiều quy định mang tính thắt chặt đã được áp dụng. Cụ thể, kể từ 1/1/2017, giới hạn mức vay mà ngân hàng được cung cấp cho các nhà phát triển bất động sản sẽ bị giảm sống còn 40% giá trị dự án, 80% chi phí xây dựng và giới hạn chung giảm xuống còn 50% giá trị được kỳ vọng của dự án hoàn thiện. Với các doanh nghiệp bất động sản có nền tảng tài chính yếu hơn, nhà băng cần cân nhắc việc hạ thêm mức giới hạn.
Bên cạnh đó, bối cảnh giá bất động sản leo thang đã khắc họa rõ hơn nữa khoảng cách giàu nghèo tại Hồng Kông. Với mức thu nhập trung bình của người dân là 204.000 HKD/năm, để mua được một căn hộ hạng sang diện tích 395 m2 tại các dự án kể trên, đặc biệt là tại khu The Peak, mỗi người cần 2.745 năm.

“Khoảng cách giàu nghèo tại Hồng Kông đã gia tăng rất nhiều. Những người dân sinh sống hàng ngày mà chúng ta vẫn gặp trên những con phố và những người tại khu The Peak đang bị “chia cắt” bởi khoảng cách 2.745 năm”, Cusson Leung, Giám đốc Nghiên cứu bất động sản và doanh nghiệp Hồng Kông tại JPMorgan Chase & Co cho biết.