Diễn biến mới nhất trên thị trường bất động sản Canada

Tháng 11/2016, giá nhà tại hai thị trường nóng nhất Canada là Toronto và Vancouver diễn biến trái chiều do tác động từ việc đánh thuế đối với người nước ngoài của chính quyền tỉnh British Columbia.

Trong tháng 11/2016, thị trường bất động sản Toronto tiếp tục tăng cả về số lượng và giá nhà. Cụ thể đã có 8.547 ngôi nhà được bán thông qua Hội đồng Bất động sản Toronto (TREB), tăng 16,5% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá bán trung bình một căn nhà là 776.684 CAD, tăng 22,7% so với cùng kỳ năm trước.

Riêng tại vùng trung tâm Toronto, giá bán một căn nhà đơn đã lên tới gần 1,35 triệu CAD, tăng 32,3% so với tháng 11/2015. Trong khi đó, giá một căn nhà ở vùng ngoại ô hiện giao dịch ở mức 957.517 CAD, tăng 25,5%.

Trong khi đó, thị trường bất động sản tại thành phố Vancouver lại diễn biến theo chiều ngược lại. Số lượng nhà bán ra ở vùng thủ phủ Vancouver là 2.214 căn, giảm 37,2% so với tháng 11 năm ngoái. Giá trung bình một căn nhà (tính chung cho tất cả các loại) giảm xuống mức 908.300 CAD/căn, giảm 1,2% so với tháng trước đó.

Xu hướng trái chiều trên thị trường địa ốc Toronto và Vancouver diễn ra sau khi chính quyền tỉnh British Columbia áp thuế 15% đối với các giao dịch của người nước ngoài. Quy định có hiệu lực từ ngày 1/8 vừa qua và chỉ được áp dụng tại vùng thủ phủ Vancouver, một trong những nơi có lượng giao dịch nhà ở và giá nhà trung bình cao nhất nước.

Theo một báo cáo mới công bố của Hiệp hội Nhà ở và Thế chấp Canada (CMHC), Vancouver và Toronto là hai thành phố có tỷ lệ người nước ngoài sở hữu nhà chung cư cao nhất, lần lượt đạt 2,2% và 2,3%. Tuy nhiên, so với năm ngoái, tỷ lệ này đã giảm đáng kể và trở về gần bằng mức của năm 2014.

Theo CMHC, nguyên nhân dẫn đến gia tăng tỷ lệ người nước ngoài sở hữu nhà trong năm 2015 là do có quá nhiều công trình xây dựng mới, mục tiêu chính của các khách hàng người nước ngoài. So với người dân Canada, người nước ngoài thường tìm mua các căn hộ mới, có diện tích lớn hơn và ít phải làm hợp đồng thế chấp vay tiền mua nhà từ ngân hàng.