Cơ hội đầu tư tại Thái Lan

Trong bối cảnh Chính phủ Singapore tiến hành nhiều biện pháp làm nguội thị trường nhà đất, nhiều nhà đầu tư Singapore đã chuyển hướng sang thị trường BĐS ngoài nước. Và trong số các thị trường BĐS nước ngoài được nhà đầu tư Singapore đặc biệt quan tâm là Thái Lan.

Cuộc triển lãm giới thiệu BĐS nước ngoài được tổ chức trên đảo quốc Sư tử vào ngày 19 và 20-1 vừa qua đã được nhiều tập đoàn xây dựng, nhà môi giới Singapore tham dự.

Mặc dù không thu được con số cụ thể về nhà đầu tư quốc tịch Singapore, nhưng theo ước tính của các chuyên gia đã có 350 giao dịch được thực hiện chỉ trong 2 ngày nói trên qua triển lãm này. Đặc biệt thị trường BĐS Thái Lan được nhiều nhà đầu tư Singapore quan tâm.

Thật ra, thị trường tiềm năng này đã xuất hiện trên nhiều trang mục quảng cáo của nhật báo The Straits Times từ năm ngoái. Theo đó, nhà đầu tư gặp gỡ trực tiếp đại diện hay nhà môi giới của các dự án BĐS Thái Lan tại các khách sạn lớn ở Singapore vào các ngày cuối tuần, sau đó có thể quyết định đặt cọc mua ngay.

Trong chuyến công tác vừa rồi tại Bangkok, người viết bài này được tiếp cận thông tin về cơ hội đầu tư BĐS ở khu vực Ladprao ở vùng vành đai phía Bắc thủ đô Bangkok.

Người nước ngoài sở hữu căn hộ ở Ladprao nếu để ở hay cho thuê cũng có nhiều thuận lợi, vì từ đây cư dân có thể dễ dàng đi đến các khu vực được du khách nước ngoài yêu thích như Silom, Sathorn, Sukhumvit và đường Rama 4. Ladprao cũng được nối kết với mạng lưới tàu điện trên không (BTS) và tàu điện ngầm (MRT) của Bangkok.

Theo nghiên cứu mới đây của hãng môi giới BĐS Knight Frank, thị trường căn hộ cao cấp ở Ladprao có rất nhiều triển vọng. Số lượng căn hộ được mua, bán đã tăng đáng kể sau khi có nhiều công trình cao ốc văn phòng mới được xây xong.

Sự có mặt của nhiều trường phổ thông và đại học cũng là yếu tố hấp dẫn nếu nhà đầu tư muốn có nhiều đối tượng thuê tiềm năng. Các căn hộ cao cấp cao tầng cũng là sự lựa chọn ưu tiên cho người mua khi quy hoạch mới của thủ đô Bangkok sẽ khống chế chiều cao của các công trình xây dựng.

Trong bảng nghiên cứu nói trên, ông Frank Khan, Giám đốc Kinh doanh nhà ở của Knight Frank, tiết lộ nhu cầu trong khu vực Ladprao khá mạnh với tỷ lệ đặc cọc rồi trả tiền mua không dưới 78%.

Nói chung người mua thích đầu tư vào căn hộ 1 phòng ngủ cho dù ở cao ốc cao tầng hay thấp hơn, kế đó là các căn hộ studio. Nhu cầu căn hộ cao cấp 2 phòng ngủ cũng cao nhưng diện tích của các căn hộ này chỉ khoảng 50-60m2.

Đây là điều Việt Nam nên học tập Thái Lan sớm hơn, vì trong nhiều năm qua các nhà phát triển BĐS Thái Lan đã xây nhiều căn hộ với kích cỡ nhỏ, hợp với túi tiền của người mua hơn. Diện tích nhỏ nhất là các căn hộ studio chỉ 24m2.

Trong khi đó, giá bán trong khu vực này đã tăng 4-8% trong năm 2011 đối với hầu hết căn hộ, tùy thuộc vào địa điểm hay cảnh quan bên ngoài. Đa số các căn hộ 1 phòng được bán với giá dưới 3 triệu baht (khoảng 2 tỷ VNĐ); diện tích dưới 30m2 có giá không quá 2 triệu baht (khoảng 1,4 tỷ VNĐ).

Căn hộ 2 phòng giá cũng rất mềm được giao dịch trong khoảng 3-5 triệu baht (2-3,5 tỷ VNĐ). Cũng theo ông Khan, uy tín của các nhà phát triển BĐS là yếu tố thu hút quan trọng đối với nhà đẩu tư nước ngoài.

Do đó những dự án căn hộ cao cấp của các tập đoàn BĐS niêm yết trên thị trường chứng khoán Thái Lan thường được người mua quan tâm và tin tưởng hơn. Đó cũng là lý do tại sao giá bán của các dự án này thường cao hơn.