Top

Bong bóng bất động sản có thể đang hình thành tại Brazil

Cập nhật 19/09/2013 10:27

Tại Brazil, giá nhà đang tăng với tốc độ chóng mặt trong vòng 5 năm qua, có những nơi giá tăng tới hơn 200%, gấp nhiều lần mức tăng thu nhập của người dân. Tình trạng này vốn đã gây ra nhiều mối quan ngại, và cuộc tranh luận lại 1 lần nữa nóng lên sau 1 nhận định về khả năng xuất hiện hiện tượng bong bóng bất động sản tại Brazil.


Cuộc tranh luận về vấn đề giá nhà tại Brazil lại 1 lần nữa nóng lên, sau khi  1 chuyên gia kinh tế nổi tiếng tại Mỹ - Robert Shiller – cũng là người đồng sáng lập chỉ số giá nhà S&P/Case Shiller phát biểu rằng, ông nghi ngờ hiện tượng bong bóng nhà đất cũng đang hình thành tại những thành phố lớn của Brazil, và việc giá nhà tại đây tăng gấp đôi trong vòng 5 năm qua không phải là dấu hiệu tốt.

Tại thành phố Rio, chỉ số Fipe-Zap cho thấy hiện tại giá nhà nói chung tăng tới 224,7% kể từ tháng 1 năm 2008, trong khi giá nhà tại thành phố Sao Paulo cũng tăng gần tương tự. Cùng lúc đó, giá thuê nhà tăng hơn 130% trong giai đoạn này.

Theo ông Neil Shearing, chuyên gia kinh tế trưởng chuyên mảng thị trường mới nổi của Capital Economics cho rằng, có nhiều nguyên nhân cho sự gia tăng giá nhà tại Brazil trong những năm qua, tuy nhiên mức độ tăng chính xác lại rất khó để đánh giá. Có thể thị trường nhà đất Brazil đang bị thổi phồng 50% giá trị.

Trong lúc đó, thu nhập tại Brazil cũng tăng. GDP danh nghĩa tính trên đầu người tăng 50% kể từ năm 2008. Tầng lớp trung lưu mới đang rất khao khát mua nhà, và cùng với sự phát triển của thị trường thế chấp, nhu cầu theo đó tăng vọt.

Tuy nhiên, tốc độ tăng của thu nhập lại thấp hơn rất nhiều so với mức tăng giá nhà, đặc biệt là tại Rio and São Paulo. Điều này khiến nhiều chuyên gia nhìn nhận đây là dấu hiệu của bong bóng bất động sản. Thêm vào đó, các thị trường mới nổi khác cũng chứng kiến sự phát triển tương tự trong mảng thị trường thế chấp, nhưng lại không có mức tăng giá cả chóng mặt như vậy. Và cuối cùng, giá thuê nhà tăng nhanh được coi là 1 yếu tố thứ 3 cho sự hình thành bong bóng nhà đất tại Brazil.

Ngược lại 1 số chuyên gia lại bác bỏ nhận định rằng, sự gia tăng giá nhà chóng mặt là do bản thân giá cả đang tự điều chỉnh sau tình trạng mất giá nghiêm trọng suốt thời kỳ lạm phát phi mã vốn đã nhấn chìm nền kinh tế trong những năm 80,90 của thế kỷ trước. Có ý kiến thì cho rằng, giá nhà tăng mạnh chỉ bởi vì việc tiếp cận tài chính quá dễ dàng tại Brazil. Minh chứng là khối lượng dư nợ khổng lồ và tỷ lệ vỡ nợ thế chấp thấp kỷ lục.

DiaOcOnline.vn - Theo VITV

Anh lo nguy cơ 'bong bóng' bất động sản

Cập nhật: 19/09/2013 08:05

Trong khoảng thời gian từ tháng 7/2012-7/2013, giá nhà ở Anh đã tăng 3,3%, lập kỷ lục mới, thay thế mức đỉnh hồi tháng 1/2008. Chỉ tính riêng tại thủ ...

Ngất ngưởng giá thuê văn phòng tại Myanmar

Cập nhật: 18/09/2013 15:15

Myanmar đã mở cửa, nhưng giá bất động sản ở nước này lại quá “chát”...

Giá đất tăng, dân không nhà ở

Cập nhật: 15/09/2013 09:23

Hàng ngàn gia đình nghèo ở thủ đô Yangon (Myanmar) đang chịu cảnh không nhà do chi phí chỗ ở tăng không ngừng, theo hãng tin AFP (Pháp).

BĐS Hàn Quốc trì trệ đe dọa tăng trưởng kinh tế

Cập nhật: 11/09/2013 09:53

`Thị trường bất động sản tại Hàn Quốc đang diễn biến tồi tệ, đe dọa đến tốc độ tăng trưởng của nền kinh tế, trong bối cảnh các hãng kinh doanh bất ...

BĐS Trung, Ấn: Nhiều chính sách mới khơi thông thị trường

Cập nhật: 11/09/2013 08:45

Tại Trung Quốc, một số chính sách được ban hành để kiềm chế tăng giá bất động sản, còn ở Ấn Độ Hạ viện đã thông qua luật Đất đai mới.