TP HCM: Căn hộ giá 12-17 triệu đồng/m2 đắt hàng

Theo báo cáo thị trường quý III của công ty Savills, tại TP HCM, căn hộ có mức giá 12-17 triệu đồng/m2 đang dẫn đầu thị trường về lượng giao dịch.

Tính đến Q3/2013, trần lãi suất huy động hiện tại duy trì ổn định ở mức 7%/ năm áp dụng cho các khoản tiền gửi dưới 6 tháng. Lợi nhuận gộp từ tiền cho thuê của thị trường căn hộ Tp.HCM dao động trong khoảng 4% đến 6%/ năm. Khoảng cách giảm giữa lợi nhuận cho thuê và lãi suất huy động có thể khuyến khích các nhà đầu tư dài hạn mua căn hộ để cho thuê như một kênh đầu tư thay thế.

Bên cạnh đó, số tiền đã được giải ngân từ gói kích cầu là 0.5% của 30.000 tỷ. Mặc dù tỷ lệ này vẫn còn thấp, đây là dấu hiệu cho thấy thị trường đang phản ứng tích cực với gói kích cầu và có thể có tác động tốt đến nhu cầu phân khúc nhà ở.

Đây có thể là nguyên nhân khiến số lượng giao dịch căn hộ trong Q3/2013 có mức tăng ấn tượng và đạt được mức cao nhất kể từ Q3/2011, tăng 52% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ của toàn thị trường là 12%, tăng 4 điểm phần trăm so với quý trước và cả cùng kỳ năm ngoái.

Giao dịch chủ yếu trên thị trường là căn hộ Hạng C trong khoảng giá từ 12.000.000 VNĐ/ m2 đến 17.000.000 VNĐ/ m2.

Số liệu của Savills chỉ ra rằng, trong Q3/2013, có khoảng 15.000 căn hộ trên thị trường sơ cấp, giảm nhẹ 1% so với quý trước nhưng tăng 3% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, quận 7 đóng góp nhiều nhất với hơn 3.000 căn hộ mới gia nhập thị trường. .


Có 7 dự án mới gia nhập, cộng với 3 dự án đang hoạt động mở bán giai đoạn mới, cung cấp thêm khoảng 2.300 căn cho thị trường sơ cấp.

Theo ước tính của Savills, khoảng 76.400 căn từ 115 dự án tương lai sẽ hoàn thành trong giai đoạn 2014 – 2017; 25% nguồn cung dự kiến sẽ được hoàn thành trong giai đoạn 2014 – 2015. Trong Q4/2013, nguồn cung của Tp. HCM dự kiến sẽ tăng khoảng 1.800 căn.


Trước đó, trong báo cáo về thị trường BĐS TP HCM, Công ty tư vấn CBRE cũng cho rằng, số lượng các căn hộ chào bán gia tăng cho thấy niềm tin của chủ đầu tư đã phần nào trở lại. Trong số đó có những chủ đầu tư tên tuổi như Capitaland, Phú Mỹ Hưng và Nam Long. Sự thành công của TP.HCM cũng lan truyền sang các tỉnh lân cận như Bình Dương, số lượng giao dịch thành công tăng lên.

Khi được hỏi về phân khúc thị trường tiềm năng, Ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc Điều hành của CBRE Việt Nam chia sẻ, “Nếu tôi mua nhà ngày hôm nay, tôi sẽ chọn mua dự án cao cấp ở Quận 2 và Quận 7 do giá đã ‘mềm’ hơn trước, cơ sở hạ tầng đã được cải thiện đáng kể với Cầu Sài Gòn 2 đã hoàn thành và do đó thời gian đi đến khu trung tâm cũng rút ngắn. Giao dịch bán đã tăng lên, các dự án đã bàn giao thu hút nhiều người đặc biệt là người Việt giàu có và những người nước ngoài làm việc tại TP.HCM đến đây sinh sống. Điều này khiến diện mạo của hai khu vực này thay đổi và trở nên nhộn nhịp hơn. Hai quận này luôn dẫn đầu danh sách khách tìm mua căn hộ và nằm trong nhóm năm quận được tìm thuê nhiều nhất.”