Nhà ở xã hội hâm nóng thị trường bất động sản

Kể từ tháng 6, Hà Nội đã ghi nhận thêm nhiều dự án nhà ở xã hội chính thức "bung hàng", với loại căn hộ diện tích nhỏ, mức giá bán hợp lý góp phần kích cầu thị trường.

Đầu tiên là Dự án nhà thu nhập thấp tại Khu đô thị (KĐT) Đặng Xá (Gia Lâm) do Tổng Công ty Viglacera làm chủ đầu tư, chào bán hơn 1.100 căn hộ, có diện tích 35-69m2, giá bán 8,68 triệu đồng/m2. Như vậy, căn hộ diện tích nhỏ sẽ có mức giá khoảng 310 triệu đồng, một mức giá "gây sốc" trong khi các dự án nhà thu nhập thấp khác từ trước tới nay đều có giá hơn 11 triệu đồng/m2.

Theo chủ đầu tư, ngay trong tuần đầu tiên đã có 400 lượt khách hàng quan tâm và nộp hồ sơ mua nhà tại dự án này. Dự kiến lễ bốc thăm đợt 1 được tổ chức cuối tháng 10, chủ đầu tư ký hợp đồng với khách hàng từ ngày 27-10.

Sau dự án Đặng Xá, Công ty cổ phần Đầu tư và Thương mại Thủ đô đã khởi công Dự án Khu nhà ở thu nhập thấp KĐT Bắc Cổ Nhuế - Chèm (xã Đông Ngạc - Từ Liêm). Dự án có diện tích 2ha, trong tổng thể hơn 361ha KĐT Bắc Cổ Nhuế-Chèm, với tổng mức đầu tư 650 tỷ đồng, gồm 4 tòa nhà cao 12 tầng, cung cấp 930 căn hộ có diện tích 36,5-69,6m2. Dự kiến, những căn hộ đầu tiên được bàn giao trong quý IV-2014.

Tại dự án này, chủ đầu tư dự kiến bán với giá 10,3 triệu đồng đến 10,8 triệu đồng/m2. Như vậy, mỗi căn hộ tùy theo diện tích sẽ dao động 400-700 triệu đồng. Cũng như các dự án nhà xã hội khác, khách hàng mua nhà được cho vay ưu đãi từ gói 30.000 tỷ đồng, với lãi suất không quá 6%/năm, khoản vay tới 80% giá trị căn hộ.

Được biết, nếu tập trung đầu tư khẩn trương đến năm 2015, Hà Nội có thể hoàn thành khoảng 12.296 căn hộ. So sánh với chỉ tiêu phát triển nhà thu nhập thấp đến năm 2015, Hà Nội vẫn còn thiếu hơn 3.000 căn hộ, do đó thành phố tiếp tục xem xét đề xuất thêm dự án khởi công mới, dự án chuyển đổi công năng, hoặc có thể mua nhà thương mại làm nhà xã hội để hoàn thành chỉ tiêu và chuẩn bị dự án gối đầu cho kế hoạch từ năm 2015 đến năm 2020.

Theo thống kê của Ngân hàng nhà nước, các ngân hàng thương mại đã cam kết cho 619 khách hàng cá nhân vay từ gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng, với số tiền là 203 tỷ đồng; trong đó đã giải ngân cho 590 khách hàng, với số tiền 142 tỷ đồng. Nếu tính cả khách hàng là doanh nghiệp, số tiền đã đăng ký là 890 tỷ đồng. Kết quả giải ngân còn khiêm tốn so với nhu cầu, mặc dù chính sách, quy định khá rõ là vì nhiều dự án vẫn còn đang hoàn thiện thủ tục, chưa đủ điều kiện giải ngân.

Hiện, Bộ Xây dựng gửi sang Ngân hàng Nhà nước danh sách 60 dự án để vay vốn từ gói tín dụng 30.000 tỷ đồng, phần lớn dự án vẫn chưa xong thủ tục xây dựng.