Nguồn cung tăng, giá giảm nhẹ

Trong quý I/2014, GDP tăng 4,96% so với cùng kì hai năm trước (4,76% và 4,75%). CPI tiếp tục giữ mức tăng tương đối thấp, mức tăng bình quân 0,27% mỗi tháng, tăng 4.83% so với cùng kỳ năm ngoài. Xuất khẩu vẫn ghi nhận mức tăng đột phá so với các nước trong khu vực ASEAN với mức xuất siêu hơn 1 tỷ USD tăng 44,5% so với cùng kỳ năm trước và là mức xuất siêu lớn nhất kể từ năm 2010. FDI vào Việt Nam gồm đăng ký mới và bổ sung vốn FDI là 3,33 tỷ USD… Có thể nói, kinh tế vĩ mô ổn định đã làm tăng nguồn cung và giảm giá ở phân khúc văn phòng cho thuê trên thị trường bất động sản, trong đó có Hà Nội.

Theo Savills Việt Nam, trong quý I/2014, tổng nguồn cung văn phòng tại TP. Hà Nội là 1.348.000 m² đến từ 153 tòa nhà, tăng 3% theo quý và 20% theo năm. Cụ thể, một tòa nhà hạng A ở khu vực phía Tây mới ra nhập thị trường cung cấp 43.800 m² và một tòa hạng C ở quận Đống Đa được đưa ra khỏi cơ sở dữ liệu do chuyển đổi sang sử dụng nội bộ. Nguồn cung hạng A đạt 342.000 m² từ 21 tòa nhà, chiếm 25% tổng cung. Có 53 tòa hạng B với 576.000 m², chiếm 43% thị phần và 79 tòa hạng C với 32% thị phần. Trong khi đó, nghiên cứu của Cushman & Wakefield Việt Nam cho thấy, quý I/2014 chào đón 5 dự án văn phòng hạng B gia nhập thị trường là Eurowindow Multi-complex, Times City, Sông Hồng Parkview, Gelex Building và PV Oil Building, nâng tổng số nguồn cung văn phòng hạng B lên gần 723.000m2, tăng 12,1% so với quý trước. Tổng nguồn cung văn phòng hạng A quý này không thay đổi, bình ổn ở mức xấp xỉ 330.000m2.

Theo nghiên cứu của Cushman & Wakefield Việt Nam về phân khúc văn phòng cho thuê ở Hà Nội trong quý I/2014, trong khi giá chào thuê trung bình cho văn phòng hạng A tiếp tục giảm nhẹ khoảng 3,5% so với quý trước, đạt xấp xỉ 30,1 USD/m2/tháng thì giá chào thuê bình quân cho văn phòng hạng B tăng nhẹ 1,6%, từ 18,6 USD/m2/tháng trong quý trước lên 18,9 USD/m2/tháng (giá thuê bao gồm phí dịch vụ, chưa bao gồm VAT) do các tòa văn phòng hạng B mới gia nhập thị trường có giá chào thuê cao hơn mức trung bình. So với quý trước, tỉ lệ lấp đầy của văn phòng hạng A và hạng B giảm lần lượt 1,2% và 0,3 điểm phần trăm, xuống xấp xỉ lần lượt là 76,9% và 75,1%. Cùng nhận định về xu thế giá giảm, theo Savills Việt Nam, giá thuê trung bình tiếp tục xu hướng giảm trong mười quý liên tiếp xuống 390.000 VND/m²/ tháng, giảm -2% theo quý và -9% theo năm. Giá thuê trung bình hạng A là 581.000 VND/m²/tháng, giảm -4% theo quý. Giá thuê của Hạng B giảm -4% theo quý xuống 371.000 VND/ m²/ tháng và hạng C giảm -2% theo quý xuống 263.000 VND/m²/ tháng.

Về nguồn cầu, theo Savills Việt Nam, diện tích văn phòng cho thuê thêm trong quý I/2014 tăng mạnh 48% theo quý đạt khoảng 49.000 m². Tất cả các hạng văn phòng đều có diện tích cho thuê tăng trưởng dương. Hạng A dẫn đầu thị trường với khoảng 29.000 m², chiếm 59% tổng diện tích văn phòng cho thuê thêm được. Hạng B theo sau với 17.000 m², chiếm 35% trong khi diện tích thuê thêm của Hạng C đạt 2.800 m², chiếm 6%. Trong quý I/2014, công suất thị trường đạt 75%, tăng nhẹ 1 điểm % theo quý nhưng giảm -2 điểm % theo năm. Công suất của hạng A đạt 74%, giảm -1 điểm % theo quý, hạng B đạt 70%, tăng 3 điểm % theo quý và Hạng C đạt 84%, tăng 1 điểm % so với quý trước.


Báo cáo mới nhất của Cushman & Wakefield Việt Nam dự báo, trong hai năm tới sẽ có khoảng hơn 800.000 m2 văn phòng các hạng gia nhập thị trường. Trong đó 96% tổng nguồn cung năm ngoài khu trung tâm. Với giá thuê cạnh tranh và nhiều ưu đãi lớn từ Chủ đầu tư, khu vực phía Tây tiếp tục là địa điểm lý tưởng thu hút khách thuê văn phòng. Cushman & Wakefield Việt Nam dự báo năm 2014 sẽ vẫn là năm khá thuận lợi cho khách thuê trong khi các chủ đầu tư sẽ liên tục phải cạnh tranh và chịu sức ép từ nguồn cung mới. Với một lượng lớn nguồn cung văn phòng hạng B ngoài khu trung tâm gia nhập thị trường, giá chào thuê ở hầu hết các phân khúc được kỳ vọng sẽ tiếp tục giảm. Trong khi đó, theo Savills Việt Nam, phần lớn nguồn cung tương lai tính đến năm 2015 sẽ ở khu vực phía Tây, bao gồm Cầu Giấy và Từ Liêm, cung cấp khoảng 144.000 m², chiếm 37% tổng nguồn cung mới. Quận Ba Đình sẽ cung cấp hơn 97.000 m², chiếm 25%.