Gia tăng cạnh tranh trong thị trường khách sạn Nha Trang

Báo cáo tháng 5 của Savills về kết quả nghiên cứu thị trường bất động sản Nha Trang đến Q1/2013 cho thấy điều đó.

Theo báo cáo, tổng nguồn cung khách sạn 3 đến 5 sao ở Nha Trang đạt hơn 4.800 phòng, tăng 3% so với quý trước.

Mặc dù có sự gia nhập của các khách sạn mới, cả thị trường vẫn hoạt động tốt trong quý này. Công suất cho thuê toàn thị trường tăng 3 điểm phần trăm so với quý trước, đạt 73% và giá phòng trung bình là 1.820.000 VND/ phòng/ đêm, tăng 7% so với quý trước.

Trong Q1/2013, Khánh Hòa chào đón hơn 670.000 du khách, tăng 22% so với cùng kỳ năm trước. Tổng số du khách nội địa là hơn 500.000 du khách, tăng 20% so với cùng kỳ năm trước, trong khi du khách quốc tế tăng mạnh 30% so với cùng kỳ năm trước.

Có tổng cộng 25 dự án tương lai, cung cấp hơn 4.100 phòng cho thị trường khách sạn 3 đến 5 sao. Trong đó, sáu khách sạn với hơn 900 phòng dự kiến gia nhập vào thị trường trong năm 2013. Điều này sẽ làm gia tăng cạnh tranh trong thị trường khách sạn Nha Trang.

Đồng thời, thị trường biệt thự/ nhà liền kề ở Nha Trang có khoảng 1.780 căn, tăng 1% so với quý trước. Trong đó thị trường sơ cấp có 460 căn, giảm -3% so với quý trước. Trong khi thị trường thứ cấp cung cấp 1.320 căn.

Giá của nhà liền kề trong khoảng 1,3 tỷ VND – 2,5 tỷ VND/ căn và mức giá phổ biến của biệt thự nằm trong khoảng 3 tỷ VND – 5,5 tỷ VND/ căn.

Quy mô trung bình hộ gia đình ở Nha Trang giảm từ 5 người/ hộ trong năm 2005 về còn 4,2 người/ hộ năm 2012. Cùng với việc thu nhập cá nhân được cải thiện và chất lượng cuộc sống tốt hơn, khuynh hướng hộ gia đình nhỏ hơn dự kiến sẽ tiếp tục làm tăng mạnh nhu cầu nhà ở tại Nha Trang.

Ba dự án sơ cấp đang phát triển theo hướng “ngôi nhà thứ hai” với khách hàng mục tiêu chính là từ Hà Nội và Tp Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, suy thoái kinh tế và cạnh tranh mạnh mẽ từ các thành phố ven biển khác như Đà Nẵng, Phan Thiết và Vũng Tàu đã ảnh hưởng đáng kể đến nguồn cầu tại Nha Trang.

Với định hướng phát triển đô thị Nha Trang về phía các khu vực phía Tây và phía Bắc thành phố, hơn 70% tổng số dự án tương lai được tập trung tại khu vực này