Choáng váng với giá thuê căn hộ

Bất chấp sự ế ẩm của thị trường bất động sản, hiện giá thuê, đặc biệt là căn hộ cao cấp tại TP HCM lại tăng mạnh, khiến người có nhu cầu… chóng mặt.

Giá thuê nhà tăng cao trong khi giá bán căn hộ giảm giá mạnh khiến người đi thuê chuyển hướng sang mua đứt, vì theo tính toán, giá mua căn hộ cao cấp hiện rẻ hơn đi thuê.

Giá lại leo lên đỉnh

Theo đánh giá của Công ty CBRE Việt Nam, giá thuê căn hộ dịch vụ ở quý I/2011 đã trở lại mức giá đỉnh của năm 2007. Tại chung cư Saigon Pearl (quận Bình Thạnh, TP HCM), anh Quân, nhân viên môi giới Công ty SaigonRenting, cho biết, hiện mức giá thuê căn hộ 2 phòng ngủ là 1.100 - 1.800 USD một tháng, căn hộ 3 phòng ngủ từ 1.300 - 2.500 USD, 4 phòng ngủ 3.500 - 4.500 USD. Mức giá trên bao gồm phí quản lý, thuế và nội thất đầy đủ. Tính bình quân căn hộ 2 phòng ngủ ở chung cư này có giá thuê 1.300 USD một tháng, nếu nội thất đẹp hơn nữa thì 1.500 USD. Trong khi đó, dự án The Manor sát bên, giá thấp nhất cũng 1.100 USD mỗi tháng đối với căn hộ 2 phòng ngủ, nhưng chưa bao gồm tiền điện nước.

Theo một đơn vị quản lý tòa nhà căn hộ cho thuê hạng A tại quận 1, TP HCM, mức giá cho thuê tại đây là hơn 30 USD mỗi m2 một tháng. Như vậy, với một căn hộ khoảng 100 m2, mỗi tháng khách thuê phải trả đến 3.000 USD. Điều nghịch lý là trong lúc căn hộ giảm giá vẫn khó bán, thì giá thuê cao ngất ngưỡng và có xu hướng tăng nhẹ. Hiện giá chào thuê căn hộ tiêu chuẩn hạng A tại TP HCM bình quân là 33 USD một m2 một tháng, hạng B hơn 26 USD, hạng C gần 19 USD. Mức giá trên tăng khoảng 15% so với cuối năm 2010.

Theo lý giải của ông Nicholas Holt, Phó Giám đốc phụ trách bộ phận Tư vấn và nghiên cứu thị trường công ty Knight Frank Việt Nam, sở dĩ có nghịch lý này bởi trong quý I, TP HCM không có nhiều tòa nhà căn hộ dịch vụ quy mô lớn tham gia thị trường, ngoài tòa nhà Nhật Minh Avila, với 36 căn hộ ở quận 1.

Khách thuê nhà đã “khôn” hơn

Giá thuê đắt đỏ, trong khi giá bán liên tục giảm, cộng với mức chiết khấu, khuyến mãi hấp dẫn đã khiến nhiều khách thuê căn hộ, đặc biệt là khách nước ngoài chuyển từ thuê căn hộ sang mua đứt để sở hữu luôn căn hộ. Như tại dự án cao cấp Petrovietnam Landmark (quận 2), trong lần mở bán 66 căn hộ mới đây, đa phần khách hàng là chủ doanh nghiệp, chuyên gia nước ngoài đang thuê căn hộ tại dự án Saigon Pearl (quận Bình Thạnh) chuyển qua mua.

Anh Hiền, nhân viên môi giới của sàn giao dịch địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn, tính toán với mức thuê một căn hộ 2 phòng ngủ đầy đủ tiện nghi khoảng 1.300 USD một tháng (chưa bao điện, nước), thì chỉ cần dành số tiền thuê nhà trong khoảng 5 năm (1,7 tỷ), khách hàng có thể mua được căn hộ 94 m2 cũng chỉ có giá hơn 1,7 tỷ ở dự án Petrovietnam Landmark. Còn Công ty Becamex IJC, chủ đầu tư dự án căn hộ cao cấp IJC Aroma (thành phố mới Bình Dương), cho biết, đa phần khách mua căn hộ ở đây là các chuyên gia nước ngoài đang làm việc tại Bình Dương nhưng thuê nhà ở TP HCM.

Nhân viên môi giới của Công ty địa ốc Phú Lợi (quận 7) cũng cho hay, hiện nay nhiều khách thuê nhà ở khu vực Phú Mỹ Hưng, sau thời gian sống ở Việt Nam đã “khôn” ra, khi không thuê nhà với giá cao ngất ngưởng nữa mà chuyển sang mua hẳn. Các công ty nước ngoài cử nhân viên qua Việt Nam công tác cũng mua luôn căn hộ để nhân viên ở chứ không thuê nhà như trước. “Nếu trước đây, các công ty nước ngoài thường đến đặt hàng chúng tôi tìm căn hộ để thuê, thì nay đa phần họ đến nhờ mua dùm căn hộ với mức giá từ 1.000 - 1.500 USD một m2”, nhân viên công ty này cho hay.

Theo nhận định, với mức giá căn hộ cao cấp hiện đã rẻ cộng với những chính sách thoáng hơn trong việc cho người nước ngoài mua nhà, là động lực để các chuyên gia nước ngoài đang làm việc tại Việt Nam mạnh dạn bỏ tiền mua nhà thay vì thuê. Tuy nhiên, bài toán trên chỉ đúng với những người có tiền mặt, có nhu cầu mua nhà để ở.

Nguồn cung căn hộ dịch vụ tại TP HCM đã tăng thêm 3,7% so với quý IV/2010, với 125 căn hộ, trong đó có 71 căn hạng B và 54 căn hạng C. Thị trường căn hộ dịch vụ tại TP HCM hiện có khoảng 3.481 căn hộ, đến năm 2013, dự kiến sẽ đạt 5.000 căn.
 

 

DiaOcOnline.vn - Theo Đất Việt