Bình Dương: Tiềm năng nhà cho người thu nhập trung bình

Cho đến tháng 8/2013, có 49 dự án căn hộ và biệt thự, nhà phố tại thị trường sơ cấp và thứ cấp của Bình Dương, cung cấp khoảng 11.000 căn/nền, đạt mức tăng trung bình 11% một năm kể từ 2009. Đó là thông tin mới nhất mà Savills Việt Nam vừa công bố.

Tất cả các dự án nhà ở của Bình Dương đều nằm tại 5 khu vực chính gồm Thuận An, Dĩ An, Thủ Dầu Một, Bến Cát và Thành Phố mới Bình Dương và nhắm chủ yếu vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh thành khác.

Giá bán phổ biến của các dự án căn hộ đang hoạt động là từ 800USD/m2 tức 80.000USD đến 120.000USD/căn. Dao động từ 550USD đến 1.000USD/m2 đối với phân khúc nhà đất. Giá cao nhất thuộc về khu vực Thành Phố Mới Bình Dương vào khoảng 1.500USD đến 2.100USD/m2 đất. Giá bán phổ biến theo nền tại Thành Phố Mới vào khoảng 200.000USD đến 260.000USD/nền, trong khi giá bán tại các khu vực khác chỉ khoảng 50.000USD đến 110.000USD/nền.

Bên cạnh đó, dân số của Bình Dương trong năm 2011 vào khoảng 1,69 triệu người, 75%  trong độ tuổi lao động và là tiềm năng lớn trong việc phát triển thị trường nhà ở tại đây. Quy mô hộ dân phổ biến ở Bình Dương là từ 2 đến 4 người/ hộ, chiếm 73% tổng số hộ. Do đó, các căn hộ có quy mô 2 phòng ngủ có thể sẽ phù hợp với thị trường Bình Dương hơn.

Thị trường nhà ở Bình Dương cũng khá hấp dẫn đối với người mua từ các tỉnh thành khác, đặc biệt là từ TP Hồ Chí Minh và Hà Nội. Hầu hết người mua là các nhà đầu tư dài hạn nhằm thu lợi từ việc tăng giá nhà đất hoặc tìm kiếm lợi nhuận bằng cách cho thuê.

Trong tương lai 18 dự án được hy vọng sẽ gia nhập thị trường, cung cấp hơn 11.800 căn, nền tại các phân khúc căn hộ và biệt thự, nhà phố. Trong đó, phân khúc căn hộ chiếm thị phần lớn nhất trên tổng nguồn cung tương lai với khoảng 77%. Có 14 dự án căn hộ được ghi nhận, cung cấp hơn 9.000 căn. Nguồn cung tương lai phân khúc biệt thự/ nhà đất vào khoảng 2.700 căn, đến từ 5 dự án.